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act BSWW consiglia Adventum per l’acquisizione del Centro Finanziario di Poznan

Adventum, un fondo di investimento immobiliare internazionale, ha acquisito il Poznan Financial Centre (PFC), effettuando così il suo primo investimento sul mercato polacco.

Act BSWW consiglia l’acquirente nell’intero processo di acquisizione delle azioni di PFC. La consulenza comprendeva: due diligence del patrimonio immobiliare, preparazione della documentazione delle transazioni, supporto nel processo di negoziazione e consulenza sulle transazioni.

Il team di transazione comprendeva l’avvocato Marek Wojnar (socio amministratore delegato della legge BSWW) e l’avvocato Marta Kosiedowska (socio), con il supporto degli avvocati Mateusz Prokopiuk (avvocato associato senior) e Katarzyna Góra (avvocato associato senior).

“Siamo lieti di aver potuto consigliare Adventum per la sua prima acquisizione in Polonia. Speriamo che questo sia il primo di molti investimenti di successo sul nostro mercato. – ha detto Marta Kosiedowska.

“Sostenere un nuovo giocatore sul mercato polacco è sempre particolarmente gratificante. Siamo molto soddisfatti delle successive transazioni effettuate per questo Cliente. – ha detto Marek Wojnar.

Poznańskie Centrum Finansowe è un edificio per uffici situato nel centro storico di Poznań. L’area di locazione (GLA) di questo edificio di 17 piani ammonta a 18.000 mq.

act BSWW presta consulenza a Rank Progress in occasione dell’acquisizione del terreno per il nuovo investimento

Lo Studio act BSWW presta consulenza a Rank Progress in occasione dell’acquisizione di circa 8 ha di terreni di investimento del valore di oltre 27 milioni netto di zloty.

Il 26 giugno 2019 PROGRESS XVIII SP. Z O.O.O. – S.K.A. – società controllata Rank Progress S.A. ha sottoscritto un contratto preliminare condizionato di acquisto del diritto di proprietà del terreno della superficie di 7,9 ha al fine di costruire un centro commerciale.

L’immobile è localizzato in Otwock. Il valore della transazione ammonta a 27,6 milioni di zloty.
Il team degli avvocati che hanno prestato consulenza a favore dell’acquirente era guidato da Michał Wielhorski – Socio Fondatore. Il team era composto da: Katarzyna Marzec – Partner e Mateusz Prokopiuk – Avvocato Associato Senior.

„Rank Progress realizza una serie di investimenti consistenti nell’acquisto di terreni in una località attraente nelle città di medie dimensioni per la costruzione di immobili commerciali da affittare o vendere.” – ha dichiarato Michał Wielhorski. “Questo è un altro progetto di questo tipo su cui prestiamo consulenza al nostro Cliente.” – ha aggiunto.

Rank Progress è una società di investimento e sviluppo immobiliare ed un leader nello sviluppo di spazi commerciali, quotata alla Borsa di Varsavia.

Modifica alla legge sulla formazione del sistema agricolo

Il 9 maggio 2019 il Senato della Repubblica di Polonia ha adottato, senza modifiche, la legge del 26 aprile 2019 che modifica la legge sulla formazione del sistema agricolo e di alcuni altri atti (“Emendamento”), che è stata successivamente sottoscritta dal Presidente della Repubblica di Polonia il 27 maggio 2019.

L’emendamento entrerà in vigore il 26 giugno 2019.

Presentiamo pertanto le modifiche a nostro avviso più importanti introdotte dall’Emendamento, che consentiranno di ridurre le restrizioni esistenti nel commercio immobiliare agricolo:

1. È stato ampliato il campo dei casi in cui non si applicano le disposizioni della legge sulla formazione del sistema agricolo, in particolare dei beni immobili agricoli situati nei confini amministrativi delle città se, per tali beni immobili è stata adottata una delibera sulla localizzazione dell’investimento abitativo ai sensi della legge del 5 luglio 2018 sulla facilitazione della preparazione e realizzazione degli investimenti abitativi e degli investimenti associati o una delibera sulla localizzazione dell’investimento associato ai sensi della suddetta legge.

2. Ai sensi dell’Emendamento in oggetto, l’acquirente dell’immobile agricolo non deve necessariamente essere un agricoltore individuale nel caso di acquisto dell’immobile agricolo di superficie inferiore a 1 ha.

3. Il periodo durante il quale l’acquirente dell’immobile agricolo deve svolgere l’attività di azienda agricola, compreso l’immobile acquistato, è stato ridotto da 10 a 5 anni.

4. La definizione statutaria di “azienda agricola” e “parente stretto” è stata modificata – secondo l’Emendamento, per “azienda agricola” si intende un’azienda agricola ai sensi del Codice civile, in cui la superficie dell’immobile agricolo o la superficie totale degli immobili agricoli non è inferiore a 1 ha. Per quanto riguarda la definizione di “parente stretto“, il legislatore ha deciso di estendere la cerchia dei parenti stretti di fratelli e sorelle di genitori e figliastri.

5. Sono stati indicati nuovi soggetti autorizzati a presentare una domanda per la possibilità di ottenere il permesso del Direttore Generale del Centro Nazionale di Sostegno all’Agricoltura per l’acquisto dell’immobile agricolo. In particolare:

istituti pubblici – se l’immobile in questione è necessario per la realizzazione degli obiettivi didattici o per lo svolgimento di attività di ricerca scientifica o di sviluppo e sarà utilizzato a fini agricoli,

acquirenti degli immobili agricoli che acquistano l’immobile agricolo a fini pubblici ai sensi della legge sulla gestione immobiliare.
Inoltre,
sono state modificate le condizioni relative alle entità precedentemente indicate, ossia il venditore dell’immobile agricolo e la persona fisica che intende costituire un’azienda agricola familiare.

6. Sono state precisate le procedure e le condizioni per il consenso all’acquisto dell’immobile agricolo mediante una decisione amministrativa rilasciata da parte del Direttore Generale del Centro Nazionale per il Sostegno all’Agricoltura, definendo i requisiti che devono essere soddisfatti dalla domanda di consenso e indicando i documenti da allegare.

7. Sono state inoltre presentate le modifiche della prelazione e del diritto di acquisto da parte del Centro Nazionale per il Sostegno all’Agricoltura.

8. È stata prevista la creazione di un sistema in cui verranno messi gratuitamente annunci di intenzione di vendita di immobili agricoli e le relative risposte, nonché sono state definite le regole di pubblicazione e le condizioni di base che dovrebbero essere soddisfatte sia dall’annuncio in oggetto che dalla risposta ad esso.

Le modifiche legislative alle disposizioni relative alla formazione dei sistemi agricoli tendono a consentire di disporre più liberamente dei terreni agricoli a favore di soggetti predefiniti e in casi strettamente definiti.

Se avete domande sulle questioni sollevate o su altre questioni relative alle modifiche alla legge in oggetto, rimaniamo a Vostra disposizione.

Contatto
Michał Sołtyszewski
Avvocato / Socio
michal.soltyszewski@actlegal-bsww.com
+48 22 420 59 59

Breakfast act BSWW: nuovi obblighi delle imprese e responsabilità degli organi sociali

Compliance nella pratica:
Come posso proteggermi? Come attuare procedure efficaci?

Il 18 giugno 2019 si è svolto presso il nostro studio un incontro accompagnato dalla discussione sulla possiblita’ di prepararsi alle variazioni e su come pianificare azioni adeguate.

Ordine del giorno della riunione:

  • Proposte di modifica del diritto penale e loro impatto sull’operatività aziendale – Necessità di implementare le procedure interne
  • Responsabilità di un ente collettivo per atti vietati – principi di responsabilità e motivi di evasione di tale responsabilità da parte di un ente collettivo
  • l’influenza di una sentenza di colpevolezza di un’entità collettiva su potenziali procedimenti penali dei membri degli organi di tale entità
  • Che cos’è “compliance”? Definizione e ruolo della conformità nel funzionamento delle imprese
  • Aspetti pratici dell’implementazione delle procedure di compliance in azienda (es. regolamenti interni, formazione, istruzioni, modifiche dei regolamenti organizzativi)
  • Chi è il segnalatore? Definizione e protezione dell’informatore alla luce delle modifiche proposte

Piani di capitale dei dipendenti – nuove responsabilità

A partire dal 1° luglio 2019, i maggiori datori di lavoro saranno obbligati a consentire ai loro dipendenti di aderire ai piani di capitale dei lavoratori (“PPK”).

PPK sono stati introdotti dalla legge del 4 ottobre 2018 sui piani di capitale dei dipendenti (Gazzetta ufficiale delle leggi del 2018, voce 2215, di seguito “legge sul PPK”).

Presentiamo brevi informazioni sulle disposizioni della legge sul PPK.

1. DURATA DI VALIDITÀ

La legge sul PPK è entrata in vigore il 1° gennaio 2019, tuttavia, la data in cui le entità che impiegano (tra l’altro, datori di lavoro, committenti ed entità in cui opera il consiglio di vigilanza) saranno tenute ad applicare le disposizioni della legge sul PPK dipende dal numero di persone occupate in una determinata entità ad una data specifica.

In primo luogo, a partire dal 1° luglio 2019, saranno obbligati a introdurre PPK che impiegano entità che al 31 dicembre 2018 impiegano almeno 250 persone. Le entità che impiegano meno personale introdurranno PPK più tardi, il prossimo gruppo solo a partire dal 1° gennaio 2020 (almeno 50 persone occupate al 30 giugno 2019).

Nel determinare il livello di occupazione, l’ente datore di lavoro deve tener conto del fatto che la nozione di lavoratore dipendente contenuta nella legge sul PPK è più ampia della nozione di lavoratore dipendente e comprende, tra l’altro, i lavoratori assunti sulla base di un contratto di agenzia, un contratto di mandato, un contratto per la prestazione di servizi e i membri degli organi di vigilanza retribuiti per l’esercizio di tale funzione.

2. LA PARTECIPAZIONE VOLONTARIA

La partecipazione al PPK è volontaria, anche se il lavoratore dipendente sarà automaticamente incluso tra le persone che partecipano al PPK, ma può, sulla base di una dichiarazione scritta presentata per iscritto, dimettersi dall’effettuare pagamenti al PPK. Le dimissioni non saranno permanenti. Da un lato, un lavoratore dipendente che si è dimesso dal risparmio potrà ricominciare a risparmiare in qualsiasi momento, dall’altro lato, se non decide di risparmiare, dovrà dimettersi ogni 4 anni.

Norme leggermente diverse sono previste dalla legge PPK per le persone di età superiore ai 55 anni. Se tale persona ha meno di 70 anni, può partecipare al PPK, ma solo su propria richiesta. Tuttavia, sono escluse dalla partecipazione al PPK le persone che hanno compiuto 70 anni al più tardi il primo giorno di lavoro.

IMPORTANTE

L’ente datore di lavoro non può indurre i dipendenti a dimettersi dalla partecipazione al PPK. Tale azione è punibile con la responsabilità penale (multa fino all’1,5% del fondo di remunerazione dell’ente datore di lavoro nell’esercizio precedente la commissione del fatto vietato).

3. GLI ACCORDI RELATIVI ALLE PPK

Oltre a pagare i contributi per gli obblighi di base dell’entità che si occupa del PPK, devono essere conclusi due contratti che stabiliscono le condizioni per la raccolta e la gestione dei fondi. Il primo è il contratto di gestione tra l’ente datore di lavoro e l’istituzione finanziaria, il secondo è il contratto di gestione tra l’ente datore di lavoro e l’istituzione finanziaria, anch’esso concluso tra l’ente datore di lavoro e l’istituzione finanziaria, ma per conto e a beneficio dei dipendenti che decidono di partecipare al PPK.

I datori di lavoro obbligati a gestire il PPK dal 1 ° luglio 2019 dovranno concludere contratti di gestione per il PPK fino al 26 settembre 2019 e l’accordo per il funzionamento del PPK fino al 10 ottobre 2019.

IMPORTANTE

Un’entità impiegata che non adempie all’obbligo di concludere un contratto di gestione o un contratto per la gestione di un PPK nei termini previsti deve tener conto della responsabilità penale (nel primo caso – un’ammenda fino all’1,5% del fondo di remunerazione dell’ente datore di lavoro nell’esercizio finanziario precedente la commissione dell’atto vietato, nel secondo – un’ammenda da 1 000 PLN a 1 000 000 PLN).

4. L’IMPORTO DEI PAGAMENTI A FAVORE DI PPK FINANZIATI DALL’ENTE CHE IMPIEGA E DAI PARTECIPANTI A PPK

I contributi al PPK saranno finanziati dai datori di lavoro e dai partecipanti al PPK (dipendenti che decidono di fare questa forma di risparmio). La legge PPK introduce due tipi di pagamento al PPK – pagamento di base (minimo) e pagamento supplementare, che dipende dalla decisione del partecipante PPK e dell’ente che lo impiega.

Il pagamento di base finanziato dall’ente datore di lavoro ammonta all’1,5% dello stipendio. L’ente datore di lavoro può dichiarare nel contratto di gestione il pagamento aggiuntivo, comunque non superiore al 2,5% del compenso.

Il pagamento di base finanziato dal partecipante PPK ammonta al 2% della rimunerazione (in casi eccezionali può essere ridotto allo 0,5%). Un partecipante al PPK può dichiarare un pagamento supplementare al PPK, finanziato con risorse proprie, fino al 2% dello stipendio.

Inoltre, il partecipante di PPK riceverà pagamenti aggiuntivi al PPK (benvenuto, e se il partecipante soddisfa i requisiti specificati nella legge sul PPK anche annualmente) dal Fondo per il lavoro.

***

Le informazioni di cui sopra contengono, naturalmente, solo informazioni di base sul PPK. La legge sul PPK è ampia e copre anche una serie di questioni specifiche che modificano i suddetti principi generali e specificano questioni particolari che, a causa dell’ampia portata dell’argomento, sono difficili da descrivere in una breve e-mail di informazione.

Se avete domande, non esitate a contattarci:

Ewa Bieniak
Avvocato/ Of counsel
+48 22 420 59 59
ewa.bieniak@actlegal-bsww.com

Il Gruppo Buma sta costruendo ulteriori tre edifici all’interno del complesso di uffici Dot Office a Cracovia

In definitiva, il complesso Dot Office fornirà oltre 100.000 mq di moderno spazio per uffici di classe A. Finora sono stati costruiti 63.000 mq.

“Attualmente il Gruppo Buma sta portando a termine la costruzione del nono edificio di Dot Office, un complesso realizzato sul terreno della Zona Economica Speciale Krakowski Park Technologiczny.” – dice Michał Wielhorski dello studio act BSWW.

L’attività commerciale nel complesso può essere svolta a condizioni preferenziali. Il quartiere di Dot Office è costituito da unità scientifiche e di ricerca dell’Università Jagielloński e da istituzioni di business internazionali indipendenti. Nelle vicinanze del complesso si trova anche un parcheggio multiposti esterno funzionante nel sistema Park & Ride e un nodo di trasporto pubblico strategico “Czerwone Maki” con un veloce tram che porta al centro della città. Lo sviluppatore presta molta attenzione allo sviluppo esterno – tra gli edifici ci sono zone relax che offrono ai dipendenti la possibilità di rilassarsi in un ambiente verde. In Dot Office si trovano: asilo, clinica medica, fitness club, parrucchiere, negozio di alimentari, panetteria, bar, ristoranti, chiosco, bancomat, distributore di pacchi e stazione per biciclette.

“Da molti anni sosteniamo il Gruppo Buma in tutte le questioni legali relative agli investimenti condotti dal nostro Cliente; dalle transazioni, passando al finanziamento, fino alla commercializzazione.” – aggiunge Michał Wielhorski.

act BSWW ha prestato consulenza al Gruppo Buma nell’acquisto del terreno per l’investimento Dot Office (ricerca legale sull’immobile, consulenza sulle transazioni), nel processo di sviluppo immobiliare e nel finanziamento (prestito edilizio e di investimento). Attualmente assiste il Cliente nel processo di commercializzazione.

Il team degli avvocati è guidato da Michał Wielhorski – Socio Fondatore, che gestisce la pratica immobiliare nello Studio. Nel campo della commercializzazione è supportato da Alicja Sołtyszewska – Partner specializzato nella consulenza sui contratti di locazione.

Lo Studio act BSWW ha prestato inoltre consulenza anche su altri complessi di uffici realizzati dal Gruppo Buma: Green Office (21.300 mq ), Tertium Business Park (39.900 mq), Aleja Pokoju 5 (13.000 mq), Quattro Business Park (48.800 mq), nonché negli investimenti in fase di realizzazione: Cu Office (23.500 mq) e Wadowicka 3 (31.200 mq). L’ambito dei servizi legali comprendeva e comprende l’intero ciclo di investimento.

act BSWW e Upper Finance nel processo di vendita della Clinica Odontoiatrica Argento al Gruppo Lux Med

Il Gruppo Lux Med ha acquisito il 100% delle azioni di Silver Dental Clinic. Act BSWW insieme al consulente di transazione Upper Finance Med Consulting ha supportato i proprietari della clinica nel processo di vendita.

Silver Dental Clinic è una struttura odontoiatrica altamente specializzata. La clinica ha un’offerta unica di servizi ortodontici e utilizza tecnologie digitali avanzate nella sua pratica. La clinica dispone di 6 unità, un laboratorio di radiologia con apparecchiature diagnostiche digitali, un laboratorio di ortodonzia e una sala di formazione.

L’operazione da parte dei precedenti proprietari della clinica è stata effettuata con la legge BSWW. La consulenza comprendeva trattative per la vendita di azioni, la locazione dei locali in cui la clinica svolge le proprie attività e il supporto per la chiusura dell’operazione.

act BSWW è stata consigliata dall’avvocato Piotr Smołuch, socio fondatore e dall’avvocato Sebastian Sury, socio.

“Da molto tempo ormai, abbiamo assistito ad un continuo sviluppo dei servizi odontoiatrici privati e ad un aumento della loro quota di mercato”, commenta Piotr Smołuch.

“Questo è un altro progetto medico su cui abbiamo fornito consulenza in collaborazione con l’Alta Finanza” – aggiunge Sebastian Sury.

Il mercato dentale polacco vale attualmente oltre 11 miliardi di PLN e, sebbene rappresenti solo il 3% del valore europeo, ha una prospettiva di crescita con un tasso di crescita stimato di circa il 10% su base annua. Il principale motore del suo sviluppo è e rimarrà lo sviluppo dinamico dei servizi privati, che attualmente rappresentano 80% del valore del mercato dentale. Solo uno su tre poli utilizza servizi rimborsati all’interno del NHF, e la spesa pubblica per questo segmento del mercato medico rappresenta solo il 2,5% del bilancio NHF.

“La quota crescente della spesa privata per le cure odontoiatriche è legata ad un migliore accesso alla tecnologia che migliora il comfort dei servizi e dei trattamenti e risponde alle crescenti esigenze estetiche dei pazienti. Questa tendenza è influenzata anche dalla crescente ricchezza della società e dalla consapevolezza che un bel sorriso favorisce il successo nella vita.” – commenta Joanna Szyman, Vice Presidente di Upper Finance Med Consulting.

Gli esperti di Upper Finance Med Consulting prestano attenzione al continuo processo di consolidamento del mercato da parte degli investitori del settore:

“Questa tendenza è comprensibile in considerazione della notevole frammentazione del mercato polacco, dello sviluppo dinamico della tecnologia, della forte concorrenza di grandi gruppi medici e delle crescenti aspettative dei pazienti. Gli investitori apprezzano le strutture con un’ampia quota di servizi altamente specializzati, compresa l’ortodonzia”, afferma Marcin Śmigielski, Project Manager Upper Finance Med Consulting.

act BSWW ha consigliato Heli Aviation Service per l’acquisto dell’elicottero AW169

act BSWW ha assistito Heli Aviation Service Sp. z o.o. nell’acquisto dell’ultima generazione dell’elicottero AW169 prodotto dalla società italiana Leonardo S.p.A., leader mondiale nella produzione di elicotteri del gruppo internazionale AgustaWestland. AW169 è un elicottero bimotore di classe 4,5 tonnellate, appartenente alla famiglia AWF9.

Gli avvocati di act BSWW hanno assistito Heli Avation Service Sp. z o.o. durante l’intero processo relativo all’acquisizione dell’elicottero. La consulenza ha compreso il supporto nel processo di negoziazione e chiusura dell’operazione, nonché il supporto per la raccolta e la registrazione del primo elicottero di questo tipo in Polonia. Il partner che ha condotto l’operazione è stato l’avvocato Marek Wojnar – uno dei due partner che gestiscono l’Italian Desk dello studio legale, supportato dalla tirocinante Magdalena Piotrowska.

“Siamo soddisfatti della fiducia ripostaci dal Cliente nella conclusione di una transazione così impegnativa come l’acquisto di un elicottero, soprattutto quando la transazione viene eseguita in un complesso accordo fattuale che richiede, tra l’altro, la collaborazione con uno studio legale partner della Gran Bretagna. Questo è un altro esempio delle attività di quest’anno del nostro Italian Desk al servizio non solo degli investitori italiani in Polonia, ma anche degli investitori polacchi nei loro acquisti in Italia. – ha detto Marek Wojnar.

Lo studio act BSWW presta consulenza a Rank Progress nella realizzazione della seconda parte di Port Popowice.

act BSWW presta consulenza a Rank Progress nella vendita di oltre 8 ettari di terreni di investimento per un valore netto di oltre 75 milioni di PLN.

Il 9 maggio 2019, Rank Progress S.A. ha concluso un ulteriore annesso al contratto di investimento con Vantage Development S.A. relativo alla definizione dei principi e delle fasi dell’investimento congiunto sotto forma di un complesso residenziale con una funzione complementare commerciale, di servizio e per ufficio sotto il nome Port Popowice a Breslavia. Il documento definisce le regole per l’acquisizione del diritto di usufrutto perpetuo di terreni da parte della joint venture, nonché le regole per il conferimento di ulteriori contributi finanziari da parte dei soci ed il loro ammontare.

Inoltre, la act BSWW presta consulenza a Rank Progress S.A. sul passaggio di proprietà dei terreni di investimento in questione da parte di BOŚ S.A.

Il team degli avvocati dello studio legale che hanno prestato assistenza a favore del venditore era guidato da Michał Wielhorski – socio gestore. Il team era composto da: Mateusz Prokopiuk – Avvocato senior e Małgorzata Wąsowska – Socio responsabile della pratica fiscale.

“Siamo lieti di prestare consulenza a Rank Progress fin dall’inizio della sua joint venture con Vantage Development su un investimento così ambizioso e unico che è il Port Popowice” – ha dichiarato Michał Wielhorski.

Port Popowice è una combinazione di un vecchio porto fluviale con un’architettura sofisticata, un design moderno e uno spazio funzionale. Il progetto prevede oltre 10 anni di investimento, con conseguente realizzazione di circa 2,5 mila appartamenti, uffici moderni (14500 m2) e locali commerciali (17000 m2). Il cuore del progetto sarà la piscina portuale rivitalizzata.

Maggiori informazioni sull’investimento.

La colazione BSWW: Un nuovo contratto di sviluppo – cambiamenti ed effetti

Cosa significa il progetto di nuova legge sullo sviluppo per uno sviluppatore e un’istituzione che finanzia gli investimenti?

Cominciamo una serie di colazioni act BSWW.

Praticamente sulle questioni più importanti relative al disegno di legge e al suo impatto sull’attività di sviluppo:

  • obblighi del nuovo sviluppatore
  • modifica del modo in cui vengono raccolti i fondi per gli investimenti effettuati
  • variazioni nei conti fiduciari per l’edilizia abitativa
  • estensione del catalogo degli accordi disciplinati dalle disposizioni della legge
  • introduzione del Fondo di garanzia per gli sviluppatori
  • conseguenze per l’attuazione della costruzione di aparthotels
  • responsabilità penale del committente

L’incontro sarà combinato con una discussione su come prepararsi al cambiamento e pianificare le azioni appropriate.

Scadenza: 7, 8, 14 maggio 2019, ore 9.30.
Luogo: Act BSWWW, ul. Skorupki 5, Varsavia, Polonia
RSVP: ewa.cacaj@actlegal-bsww.com

Benvenuti!