Cambiamenti più importanti derivanti dal pacchetto del cosiddetto scudo per il settore immobiliare:

Riduzione statutaria del canone di locazione nei centri commerciali con una superficie di vendita di oltre 2000 mq.

• Riduzione del 90% del canone di locazione di un centro commerciale con superficie di vendita superiore a 2000 mq per il periodo di impossibilità/limitazione di operatività dal Locatario (a meno che il Contratto di locazione non preveda un meccanismo più favorevole per il Locatario – in tal caso si applica tale meccanismo).

• Diritto del Locatore e del Locatario di richiedere al Tribunale una modifica della suddetta riduzione tenendo conto dei principi di giustizia.

• Mancanza di penali contrattuali, interessi, risarcimento per il mancato adempimento delle obbligazioni da parte del Locatario (è intenzione del Legislatore, come risulta dalla giustificazione del progetto, in una situazione in cui esso risulta da un divieto o da una limitazione dell’attività – qui la disposizione è formulata in modo molto ampio e ci sarà la possibilità di una sovra interpretazione).

Tassa per l’UP rinviata di 3 mesi

Rinvio del termine di pagamento della tassa per l’usufrutto perpetuo dal 31.03.2020 al 30.06.2020.

Esenzione da PCC da prestiti

Esenzione dei crediti dall’imposta PCC, ma solo se “il mutuatario è un imprenditore la cui liquidità si è gravemente deteriorata a causa delle conseguenze economiche negative di COVID-19”.

Sospensione dell’imposta sulle vendite al dettaglio

Continuazione della sospensione della legge sull’imposta sulle vendite al dettaglio. Il contribuente non dovrà pagare le tasse per i periodi di liquidazione luglio-dicembre 2020.

Rinvio del termine per il pagamento dell’imposta sul reddito degli immobili fino al 20 luglio 2020.

Valido per il periodo marzo-maggio 2020 e si applica dove:
• il contribuente ha subito conseguenze economiche negative in un dato mese a causa di COVID-19;
• il reddito conseguito dal contribuente in un determinato mese è inferiore almeno del 50% rispetto al mese corrispondente dell’anno fiscale precedente e, nel caso di un contribuente che ha iniziato l’attività nel 2019 – in relazione ai redditi medi conseguiti nell’anno in oggetto.

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