Author: Kancelaria

act BSWW consiglia lo sviluppatore Strabag Real Estate per la vendita dell’edificio per uffici Astoria.

Lo strumento ha acquistato il Credit Suisse Asset Management per i suoi fondi immobiliari.

Astoria è un edificio di 10 piani di classe premium, situato nel centro della zona Śródmieście di Varsavia, tra Nowy Świat e Marszałkowska, che offre oltre 18 mila mq. di uffici e spazi commerciali.

L’ambito dei servizi forniti dalla legge BSWW a Strabag Real Estate comprendeva la consulenza transazionale e fiscale durante l’intero processo di vendita.

Il progetto è stato gestito da Marek Wojnar – avvocato, socio gestore e Marta Kosiedowska – consulente legale, partner, supportato da Katarzyna Góra – avvocato. Il team fiscale era guidato dal consulente fiscale Małgorzata Wąsowska, Partner.

“La vendita di Astoria è una delle più grandi transazioni sul mercato immobiliare per uffici polacco di quest’anno” – dice Marta Kosiedowska.

“Strabag Real Estate è molto attiva sul mercato polacco e sta perseguendo la sua strategia per una vasta gamma di proprietà di diversa natura. La vendita di Astoria è solo una delle varie transazioni di grandi dimensioni che abbiamo recentemente concluso per questo cliente” – aggiunge Marek Wojnar.

Greenberg Traurig ha assistito il Credit Suisse Asset Management.

EXPO REAL è una fiera internazionale di immobili e investimenti immobiliari, alla quale partecipano investitori provenienti da tutto il mondo.

La fiera è una piattaforma per lo scambio di esperienze e l’instaurazione delle relazioni commerciali. L’evento di tre giorni si svolge ogni anno a Monaco.

Gli immobili sono una delle principali specializzazioni di act BSWW.

Quest’anno lo studio legale sarà rappresentato da: Michał Wielhorski (Socio Gestore), Marek Wojnar (Socio Gestore), Marta Kosiedowska (Socio) e Alicja Sołtyszewska (Socio).

Vi invitiamo ad incontrarsi con i nostri esperti.

7 – 9.10.2019
Messe München
Messegelände
81823 Monachium

YIT, il più grande costruttore finlandese, ha acquisito un altro interessante investimento immobiliare, questa volta a Danzica, espandendo così le sue attività in Polonia.

Il terreno con il permesso di costruzione della superficie di circa 1,55 ha si trova vicino al centro storico di Danzica, accanto al Centro Europeo di Solidarietà. Lo sviluppatore intende realizzare un investimento tipo mixed-use con una superficie di 40.000 m². Il valore del progetto è stimato a oltre 100 milioni di euro. Il progetto sarà sviluppato in diverse fasi.

“Durante i 4 anni di attività di YIT in Polonia abbiamo sviluppato i progetti residenziali acquisiti e abbiamo acquisito nuovi e interessanti lotti per ulteriori investimenti a Varsavia. Infine, è giunto il momento dell’espansione territoriale, che attueremo entrando in un mercato completamente nuovo. Abbiamo scelto Danzica per il fantastico ritmo di sviluppo della città e l’enorme potenzialità di ulteriori azioni. Vogliamo restare qui per lungo tempo. Per noi, una struttura mixed-use significa anche sviluppare le nostre competenze di un segmento completamente nuovo, ovvero le superfici per uffici”, ha dichiarato Tomasz Konarski, Presidente del Consiglio di Amministrazione di YIT in Polonia.

act BSWW ha prestato a favore di YIT una consulenza legale complessiva per l’intero processo relativo all’acquisizione di beni immobili da parte della società. La consulenza comprendeva: la due diligence dell’immobile, la preparazione della documentazione per la transazione, il supporto nel processo di negoziazione e la chiusura della transazione.

Il partner che supervisionava il lavoro del team è stato il Socio Fondatore Michał Wielhorski. Il team era composto da: Socio Michał Sołtyszewski e Avvocato Senior Mateusz Prokopiuk. Il Socio Małgorzata Wąsowska, consulente fiscale e responsabile del dipartimento fiscale dello studio e l’Avvocato Senior Michał Brzozowicz, consulente fiscale e membro del team fiscale, hanno fornito consulenza su questioni fiscali relative alla transazione.

“Questo è un ulteriore grande investimento in cui sosteniamo il nostro Cliente. In precedenza, abbiamo avuto l’opportunità di fornire consulenza in una serie di progetti realizzati da YIT a Varsavia, tra cui l’acquisizione di Parkur Residence, Nordic Mokotów (fase III), Nordic Sadyba e Nordic Bemowo”, ha dichiarato Michał Wielhorski. “Siamo felici di poter osservare lo sviluppo e l’espansione dello sviluppatore sul mercato polacco” – ha aggiunto.

YIT è presente in Polonia da luglio 2015. Finora tutti i progetti sono stati realizzati a Varsavia, a partire dalla costruzione del complesso residenziale Nordic Mokotów nel giugno 2016. YIT ha nel suo portafoglio circa 3.000 appartamenti, di cui 300 sono già stati completati e altre centinaia sono in fase di costruzione.

YIT è il più grande sviluppatore in Finlandia. Realizza progetti in 11 paesi: Finlandia, Russia, Scandinavia, Stati Baltici, Repubblica Ceca, Polonia e Slovacchia.

act BSWW consiglia Moderna Holding sp. z o.o. per l’acquisizione del 100% delle azioni di Przedsiębiorstwo Budowlane “KOKOSZKI” S.A. con sede a Danzica. L’acquisizione rappresenta l’implementazione della strategia di sviluppo dinamico di Moderna, che prevede, tra l’altro, l’aumento della complementarietà dei servizi e il rafforzamento della posizione di leadership nel mercato degli sviluppatori di Trójmiasto.

Dopo l’operazione, il portafoglio di Moderna comprende 150.000 mq di spazio. PUM (superficie utile degli appartamenti), che rende l’azienda leader di mercato nella Triójmiasto. Finora Moderna ha realizzato prestigiosi investimenti nel segmento degli edifici plurifamiliari e direzionali sul mercato a Trójmiasto e a Varsavia. L’ultima operazione ha ampliato il portafoglio con un segmento complementare di investimenti in costruzioni.

Moderna e Kokoszki funzioneranno come due entità separate sotto l’ombrello di Moderny Holding.

“Entrambe le società hanno una struttura organizzativa simile e operano nello stesso segmento di edifici plurifamiliari e direzionali, con ipotesi diverse per quanto riguarda il gruppo di clienti” – sottolinea Adam Małaczek, presidente del consiglio di amministrazione di Moderna Holding. “Abbiamo acquisito un enorme potenziale per aumentare la stabilità e la liquidità dei nostri investimenti che, alla luce delle complicate normative amministrative e civili, ci permetterà di gestire il processo in modo flessibile e ci darà un grande vantaggio rispetto ai nostri concorrenti. In definitiva, i maggiori benefici saranno ottenuti dagli acquirenti di appartamenti e appartamenti” – aggiunge.

Il team di avvocati che consigliava l’acquisizione di PB Kokoszki era guidato da Piotr Smołuch, avvocato, socio amministratore, supportato da Jakub Salwa, avvocato, socio e socio anziano, Michał Pawlak.

L’ambito dei nostri servizi comprendeva la due diligence della società acquisita e dei suoi beni.

“Moderna ci ha affidato ancora una volta il compito di consigliare i suoi investimenti. Siamo lieti di aver potuto partecipare a un progetto così importante per il nostro cliente” – ha detto Piotr Smołuch.

Il portafoglio di Moderna comprende investimenti prestigiosi come BALTIQ PLAZA, Front Park, Oliwski Park e Oliwa 505, Złota Chmielna Apartments. Altre proprietà sono in costruzione a Gdynia, Danzica, Powiśle di Varsavia e Praga. I principali investimenti di Kokoszek comprendono i complessi residenziali Sadowa, Niepołomicka e Kokoszki Office.

PB Kokoszki è un’azienda presente sul mercato dal 1969, che ha un’ enorme esperienza di costruzione, tra cui decine di edifici residenziali, specializzati e di utilità, come l’Opera e la Baltic Philharmonic.

Małgorzata Stefaniak, avvocato, si è unita al gruppo dei partner di act BSWW.

Collabora con lo studio dal 2016.

Małgorzata si occupa del diritto dei mercati dei capitali, compresi i servizi legali per società pubbliche, società di investimento, società di fondi di investimento e società di investimento alternativo. Presta consulenza su emissioni pubbliche e private di strumenti finanziari, acquisizione di pacchetti azionari significativi e adempimento degli obblighi di comunicazione. La sua esperienza comprende anche consulenze su procedimenti dinanzi all’Autorità di Vigilanza Finanziaria, compresi quelli relativi al rilascio o all’estensione delle relative autorizzazioni ad operare sul mercato dei capitali, o su procedimenti relativi all’imposizione di sanzioni agli enti sottoposti alla vigilanza.

„L’avv. Stefaniak ha una vasta conoscenza ed esperienza nel campo del diritto dei mercati dei capitali. I clienti apprezzano la sua competenza e il suo impegno. Sono contento di poterla accogliere tra i nostri partner” – afferma Piotr Wojnar, Socio Fondatore in act BSWW, che gestisce la pratica dei mercati dei capitali nello studio legale.

Il diritto dei mercati dei capitali è una delle principali specializzazioni di BSWW.

Lo sviluppatore finlandese YIT Development ha acquistato un terreno nel quartiere Sadyba di Varsavia, in via Nałęczowska. Nel quarto trimestre di quest’anno si prevede di iniziare la costruzione di quasi 300 appartamenti nel progetto Nordic Sadyba.

“Siamo orgogliosi di essere riusciti ad acquistare un altro terreno attraente a Mokotów. Il terreno si trova nella parte storica del quartiere chiamato “Miasto-Ogród Sadyba, che per anni è stato famoso per i suoi edifici unici e per l’atmosfera unica della Varsavia degli ufficiali. In questo luogo, i futuri residenti avranno accesso alle infrastrutture urbane modellate, a trasporti convenienti e a numerose aree verdi. Grazie a questo progetto e ad un precedente acquisto di terreni a Bemowo, nel 2019 YIT ha acquisito immobili per un totale di quasi 1000 appartamenti” – ha detto Tomasz Konarski, presidente dello YIT in Polonia.

Act BSWW ha consigliato il promotore per l’acquisto di un appezzamento di terreno per questo investimento. La consulenza ha riguardato tutte le fasi dell’operazione: due diligence dell’immobile acquistato, nonché il supporto nel processo di negoziazione della documentazione dell’operazione, compresa l’acquisizione dell’investimento in corso con la concessione edilizia.

Il team dello studio era composto da: Michał Wielhorski, team leader, act BSWW Managing Partner, con il supporto di Michał Sołtyszewski, Partner, Mateusz Prokopiuk, Senior Lawyer e Anita Woźniak, Senior Lawyer.

“Siamo lieti che il Cliente abbia riposto la sua fiducia in noi e ci abbia affidato ancora una volta il compito di fornire consulenza per la realizzazione di un altro importante progetto in Polonia” – ha detto Michał Wielhorski. “Finora abbiamo consigliato YIT su una serie di operazioni complesse, tra cui il recente acquisto di un lotto di terreno per l’investimento Nordic Bemowo e l’acquisizione del complesso di uffici Parkur Tower”, ha aggiunto.

YIT funziona a Varsavia da oltre 3 anni. L’azienda ha iniziato con il progetto Nordic Mokotów con 340 appartamenti all’angolo tra il viale Sikorskiego e la via Pory. Attualmente sta costruendo l’ultimo edificio con 124 appartamenti. Sono in corso anche i lavori per la tenuta di Aroma Park – la posizione offrirà oltre 400 appartamenti. Attualmente sono in costruzione le prime due fasi con 171 unità. Inoltre, YIT costruirà 400 appartamenti nel complesso residenziale Parkur Residence in via Kłobucka e altri 600 appartamenti nell’ambito del progetto Nordic Bemowo all’incrocio tra via Lazurowa e Batalionów Chłopskich.

YIT è il più grande sviluppatore in Finlandia. Realizza progetti in 11 paesi: I progetti sono realizzati in Finlandia, Russia, Scandinavia, Scandinavia, Stati Baltici, Repubblica Ceca, Polonia e Slovacchia.

act BSWW ha consigliato Strabag Real Estate per la vendita di un hotel nel quartiere Śródmieście di Varsavia.

La catena alberghiera Motel One di Tamka Street con una superficie utile di 12.700 m2 dispone di undici piani e oltre 300 camere. Il Museo Fryderyk Chopin si trova nelle vicinanze.

Lo scopo dei servizi dello studio comprendeva la ricerca e l’acquisizione di un immobile sul quale doveva essere costruito un albergo, nonché la preparazione e la negoziazione di un contratto per la costruzione e la successiva vendita di un edificio in Tamka Street sotto forma di acquisto a termine.

Da parte dello studio legale, il progetto è stato gestito da Marek Wojnar – avvocato, socio amministratore e Marta Kosiedowska – consulente legale, socio.

“Questo è il primo hotel della catena tedesca Motel One in Polonia costruito dal nostro Cliente secondo l’ultimo formato di questa catena.” – dice Marta Kosiedowska.

“Questa è un’altra grande operazione che quest’anno stiamo realizzando per il Gruppo Strabag, tanto più soddisfacente in quanto viene effettuata nel settore immobiliare alberghiero, che richiede conoscenze e competenze specifiche da parte del team dell’azienda. Siamo molto lieti che il Cliente abbia riposto la sua fiducia in noi nel progetto completato.” – aggiunge Marek Wojnar.

Guida pratica in lingua inglese, rivolta a investitori internazionali, manager e avvocati, che tratta gli aspetti chiave delle transazioni transfrontaliere in alcuni paesi europei selezionati.

Gli avvocati esperti del team M&A degli studi legali appartenenti alla rete legale act discutono brevemente e concretamente gli aspetti legali, fiscali e finanziari degli investimenti nazionali e transfrontalieri. Non citano i regolamenti, ma riassumono brevemente e chiaramente le questioni da prendere in considerazione nelle operazioni di fusione e acquisizione:

• i principali fattori non legislativi che incidono sulle fusioni efficaci
• le parti di operazioni di fusione e acquisizione e i fattori che influenzano il costo dell’operazione
• principali documenti di transazione
• prezzo d’acquisto
• le questioni chiave del diritto del lavoro e l’impatto della presenza dei dipendenti e dei sindacati sulla transazione
• forme giuridiche delle società
• questioni fiscali
• requisiti formali per le operazioni
• operazioni di asset deal e operazioni di share deal
• altre tipologie specifiche di operazioni
• impegni di negoziazione
• gli obblighi di informazione connessi all’operazione
• restrizioni legali sulle acquisizioni
• operazioni su attività in difficoltà e l’acquisizione di società insolventi

La guida si può scaricare qui.