Wojewoda Małopolski w dniu 03 października br. w drodze rozstrzygnięcia nadzorczego Nr WN-II.4130.64.425.2024 stwierdził nieważność w całości uchwały Rady Miasta Krakowa nr VIII/164/24 z dnia 28 sierpnia 2024 r. w sprawie ustanowienia użytku ekologicznego pod nazwą „Zakrzówek – enklawa wschodnia”.

Tym samym Wojewoda podzielił stanowisko prezentowane w sprawie przez zespół kancelarii act legal Poland (Michał Wielhorski| Partner Zarządzający, Adwokat; Marek Miszkiel| Partner, Radca prawny; Michał Sołtyszewski| Partner, Adwokat; Justyna Kochanowska| Starszy prawnik, Adwokat; Joanna Szymanowska| Starszy prawnik, Adwokat) w imieniu naszego Klienta. Uchwalony z naruszeniem przepisów prawa użytek ekologiczny uniemożliwiłby realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, na którą pozwala obowiązujący dla tego terenu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Rada Gminy przyjmując przedmiotową uchwałę oparła się na nieaktualnych inwentaryzacjach przyrodniczych, które nie w każdym przypadku obejmowały teren ustanawianego obecnie użytku ekologicznego, jednocześnie ignorując wykonane na zlecenie właścicieli terenów znajdujących się na obszarze tzw. enklawy wschodniej aktualne ekspertyzy, w tym pochodzące z 2024 r., wykazujące brak występowania na analizowanym obszarze gatunków chronionych, których występowanie miało uzasadniać ustanowienie użytku ekologicznego.

Nie był to jednak jedyny argument przemawiający za zasadnością stwierdzenia nieważności omawianej uchwały. Z pełnym tekstem rozstrzygnięcia nadzorczego Wojewody można zapoznać się w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 3 października 2024 r., poz. 6132.

Rozstrzygnięcie Wojewody jest korzystne nie tylko dla naszego Klienta, lecz również dla Miasta Krakowa z uwagi na ryzyko roszczeń odszkodowawczych związanych z wprowadzeniem do obrotu prawnego wadliwego aktu prawa miejscowego, który istotnie ograniczałby sposób korzystania z nieruchomości.

Uchwalenie użytku ekologicznego na terenie przeznaczonym pod zabudowę zgodnie z MPZP albo decyzją WZ nie jest odosobnionym przypadkiem. Z tej przyczyny tak ważnym jest, aby w procesie badania nieruchomości nie ograniczać się jedynie do poznania ustaleń planistycznych dla nieruchomości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy – konieczne jest również uwzględnienie ryzyka wejścia w życie innych regulacji ograniczających zabudowę.