Autor: Barbara Leleno

act legal Poland multidyscyplinarnym doradcą prawnym Grupy Profit Development w związku ze sporem o prawo do dużego projektu mieszkaniowego w Warszawie

Sprawa dotyczyła nieruchomości, na której Profit Development za pośrednictwem spółki zależnej zrealizował inwestycję mieszkaniową w oparciu m.in. o szereg umów deweloperskich podpisanych z nabywcami lokali.

Spółdzielnia „W.”, kontrolowana przez jedną osobę fizyczną podjęła szereg czynności zmierzających do zablokowania sprzedaży lokali i przejęcia zabudowanej nieruchomości składając pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej nieruchomości z rzeczywistym stanem prawnym.

Rozwiązania biznesowe

Zespół prawników act legal zaproponował Klientowi szerokie spektrum działań wykraczające poza samo prowadzenie sporu sądowego. W szczególności, w celu ochrony interesów majątkowych Klienta oraz odzyskania przez Klienta zdolności sprzedaży lokali, zaproponowaliśmy dodatkowe rozwiązania, które skutkowały : pozyskaniem ofert, wynegocjowaniem i zawarciem przy współpracy z Marsh – wiodącym na rynku brokerem ubezpieczeniowym – pionierskiej polisy ubezpieczeniowej mającej na celu zabezpieczenie Klienta oraz nabywców lokali przed potencjalnymi skutkami niekorzystnego rozstrzygnięcia sądowego.

Kwestie procesowe

Po profesjonalnie i szybko przeprowadzonym postępowaniu sądowym (postępowania w dwóch instancjach zajęło tylko 2 lata), sąd oddalił apelację Spółdzielni „W.” rozstrzygając prawomocnie spór na korzyść naszego Klienta. Sądy obu instancji nie miały wątpliwości, że roszczenia spółdzielni są całkowicie bezzasadne.

Kluczową rolę w rozstrzygnięciu sprawy odegrała opracowana wspólnie z Klientem act legal argumentacja, dotycząca rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, gdzie wykazano, że skutecznie chroniła ona kolejnych nabywców nieruchomości, w tym także dewelopera.

Pełnomocnikiem dewelopera był Marek Wojnar, adwokat, partner współzarządzający act legal Poland, który przy tej sprawie współpracował z zespołem prawników w składzie:

• Marek Miszkiel – radca prawny, partner;
• Marta Kosiedowska – radca prawny, partner;
• Michał Sołtyszewski – adwokat, partner;
• Joanna Szymanowska – adwokat, starszy prawnik.

Postępowanie sądowe współprowadzili z nami pełnomocnicy z wrocławskiej kancelarii SWK legal. Współpracowaliśmy także z pełnomocnikami klientów – interwenientów ubocznych.

Zakres pracy kancelarii obejmował: kompleksową obsługę prawną w sprawie, w tym reprezentowanie Klienta w sądzie I i II instancji, udział w przygotowaniu struktury i wypracowaniu konkretnych zabezpieczeń umów deweloperskich i innych umów dotyczących sprzedaży lokali. act legal koordynowało stanowiska procesowe z pełnomocnikami nabywców lokali, zapewniało transparentną komunikację oraz dbało o zabezpieczenie praw nabywców w toku postępowania, a także prowadziło negocjacje i – we współpracy z Marsh – uzyskało pionierską polisę ubezpieczeniową, obejmującą zabezpieczenie ryzyka związanego ze sprawą na potrzeby Klienta.

„Współpraca z Klientem w tej sprawie nie ograniczała się do aspektów stricte procesowych ale dotyczyła wypracowania całokształtu rozwiązań zapewniających bezpieczeństwo Klienta oraz nabywców lokali. Szczególnie w kontekście interesów nabywców lokali cieszymy z pozytywnego prawomocnego rozstrzygnięcia. Zarówno dla Profit Developmentjak i dla nasaspekt społeczny i sprawne dojście do sprawiedliwego orzeczenia były w tej sprawie najistotniejsze.” – podkreśla Marek Wojnar, adwokat, partner współzarządzający, act legal Poland.

Dziękujemy Klientowi za powierzenie naszej kancelarii tej sprawy oraz za okazane zaufanie.

Zespół prawników act legal Poland w składzie:

• Piotr Pośnik – Adwokat, Partner,
• Mateusz Prokopiuk – Adwokat, Partner,
• Marlena Witkowska – Radca prawny, Starszy prawnik,

doradzał WBW Invest przy zawarciu umowy inwestycyjnej z Marguerite i Griffin Capital Partners oraz przy sprzedaży udziałów w spółce celowej – WBW 2 Sp. z o.o.  właściciela marki OnTrain, która została utworzona dla najmu krótko- i długookresowego lokomotyw europejskim operatorom kolejowym oraz świadczenia na ich rzecz usług serwisowych. Spółka OnTrain podpisała już umowy na dostawę 80 lokomotyw, pozostałe kontrakty są w trakcie negocjacji.

WBW Invest to polska firma inwestycyjna działająca w sektorach: energii odnawialnej, transportu i logistyki, posiadająca duże doświadczenie w branży kolejowej, w szczególności w wynajmie taboru kolejowego.

Marguerite jest ogólnoeuropejską firmą zarządzającą funduszami infrastrukturalnymi.

Griffin Capital Partners to prywatny inwestorem, firma zarządzająca aktywami na rynku private equity i nieruchomości w Europie.

Wspólne działanie WBW Invest, Marguerite oraz Griffin Capital Partners to kamień milowy w rozwoju rynku kolejowego w Polsce i Europie. Jest to strategiczna inwestycja, będąca częścią szerszego planu transformacji energetycznej i wprowadzenia nowoczesnych rozwiązań logistycznych.

„Dziękujemy wszystkim podmiotom zaangażowanym w projekt za konstruktywne działanie, zrozumienie potrzeb rynku kolejowego i stworzenia idealnych warunków dla rozwoju naszej platformy OnTrain” – powiedział Piotr Ignasiak, Wspólnik Zarządzający WBW Invest.

Wojewoda Małopolski w dniu 03 października br. w drodze rozstrzygnięcia nadzorczego Nr WN-II.4130.64.425.2024 stwierdził nieważność w całości uchwały Rady Miasta Krakowa nr VIII/164/24 z dnia 28 sierpnia 2024 r. w sprawie ustanowienia użytku ekologicznego pod nazwą „Zakrzówek – enklawa wschodnia”.

Tym samym Wojewoda podzielił stanowisko prezentowane w sprawie przez zespół kancelarii act legal Poland (Michał Wielhorski| Partner Zarządzający, Adwokat; Marek Miszkiel| Partner, Radca prawny; Michał Sołtyszewski| Partner, Adwokat; Justyna Kochanowska| Starszy prawnik, Adwokat; Joanna Szymanowska| Starszy prawnik, Adwokat) w imieniu naszego Klienta. Uchwalony z naruszeniem przepisów prawa użytek ekologiczny uniemożliwiłby realizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, na którą pozwala obowiązujący dla tego terenu miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Rada Gminy przyjmując przedmiotową uchwałę oparła się na nieaktualnych inwentaryzacjach przyrodniczych, które nie w każdym przypadku obejmowały teren ustanawianego obecnie użytku ekologicznego, jednocześnie ignorując wykonane na zlecenie właścicieli terenów znajdujących się na obszarze tzw. enklawy wschodniej aktualne ekspertyzy, w tym pochodzące z 2024 r., wykazujące brak występowania na analizowanym obszarze gatunków chronionych, których występowanie miało uzasadniać ustanowienie użytku ekologicznego.

Nie był to jednak jedyny argument przemawiający za zasadnością stwierdzenia nieważności omawianej uchwały. Z pełnym tekstem rozstrzygnięcia nadzorczego Wojewody można zapoznać się w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego z dnia 3 października 2024 r., poz. 6132.

Rozstrzygnięcie Wojewody jest korzystne nie tylko dla naszego Klienta, lecz również dla Miasta Krakowa z uwagi na ryzyko roszczeń odszkodowawczych związanych z wprowadzeniem do obrotu prawnego wadliwego aktu prawa miejscowego, który istotnie ograniczałby sposób korzystania z nieruchomości.

Uchwalenie użytku ekologicznego na terenie przeznaczonym pod zabudowę zgodnie z MPZP albo decyzją WZ nie jest odosobnionym przypadkiem. Z tej przyczyny tak ważnym jest, aby w procesie badania nieruchomości nie ograniczać się jedynie do poznania ustaleń planistycznych dla nieruchomości wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego czy decyzji o warunkach zabudowy – konieczne jest również uwzględnienie ryzyka wejścia w życie innych regulacji ograniczających zabudowę.

Kancelaria act legal świadczyła kompleksowe doradztwo prawne na rzecz spółki DCW 2 Sp. z o.o. spółki zależnej od DC Willard Sp. z o.o. w negocjacjach i przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości położonej w centrum Gdańska na tzw. „Starym Przedmieściu”.

Sprzedającego reprezentował doświadczony zespół prawników: Marek Wojnar/ Adwokat, Partner Zarządzający i Marta Kosiedowska/ Radca prawny, Partner.

DC Willard Sp. z o.o. jest nowym graczem, który dynamicznie rozwija się na rynku nieruchomości, mającym w swoim portfolio szereg transakcji nieruchomościowych. DC Willard Sp. z o.o. specjalizuje się w rozwijaniu skomplikowanych projektów deweloperskich, a na początku przyszłego roku powinny ruszyć pierwsze budowy osiedli mieszkaniowych na przedmieściach Warszawy. Spółka zarządzana jest przez Łukasza Dołęgę.

Nowym Nabywcą nieruchomości jest spółka z grupy belgijskiego dewelopera, z ponad 100-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości – GH Development, która od 2018 roku realizuje również w Polsce inwestycje mieszkaniowe.

„Jest to kolejna w tym roku transakcja sprzedaży na rynku nieruchomości, zamknięta z powodzeniem przez nasz zespół prawników. Cieszymy się, że możemy wspierać naszych klientów w kolejnych transakcjach.” – powiedział Marek Wojnar/ Partner Zarządzający warszawskiego biura act legal.

„Dziękuję wszystkim zaangażowanym w ten nieprosty projekt deweloperski od początku jego powstania, dziękuję także GH Development, że podzieliła moją wizję projektu i mi zaufała” powiedział Prezes Zarządu DC Willard Sp. z o.o.

„Jesteśmy dumni z nabycia nieruchomości w tak wyjątkowej lokalizacji. Dzięki profesjonalnemu podejściu, zaufaniu oraz szacunkowi każdej z zaangażowanych stron, praca przy tej transakcji była przyjemnością. Dziękujemy za współpracę i liczymy, że jest to doskonały początek naszych trwałych, biznesowych relacji”, skomentowała Aleksandra Żuralska Country Manager GH Development Sp. z o.o.