act legal covers all major European business centres.
Warsaw | Amsterdam | Bratislava | Bucharest | Budapest | Frankfurt | Milan | Prague | Vienna
meet us at www.actlegal.com

x
x

actlegal.com

Autor: adminTS

BSWW doradzała Grupie Buma przy wynajmie DOT Office

Posted on by adminTS

Firma Ericsson podpisała umowę najmu 8 000 mkw. w DOT Office, inwestycji Grupy Buma w Krakowie. Przeniesienie siedziby firmy planowane jest na czerwiec 2017 r. Wynajmujący zajmie cały budynek E inwestycji.

Prawnicy BSWW doradzali Grupie Buma w procesie negocjacji i w zawarciu umowy najmu. Wspólnikiem kierującym pracą zespołu był adwokat Michał Wielhorski, wspólnik zarządzający, a wspierała go radca prawny Alicja Sołtyszewska, wspólnik.
Kancelaria doradzała przy wszystkich aspektach związanych z badaniem prawnym oraz zakupem nieruchomości pod budowę kompleksu DOT Office, zagadnieniach procesu deweloperskiego, finansowania inwestycji oraz komercjalizacji, zarówno przy pierwszym, jak i dalszych etapach projektu.
Kompleks biurowy DOT Office to 5 nowoczesnych budynków biurowych o powierzchni wynajmowalnej ponad 40.000 m2 zlokalizowanych przy ulicy Czerwone Maki w Krakowie na terenie specjalnej strefy ekonomicznej. Kompleks DOT Office został zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Autorem projektu jest biuro architektoniczne Medusa Group.
Grupa BUMA to lider na rynku obiektów biurowych, inwestor i deweloper. Grupa składa się z zespołu firm działających w obszarze inwestycji biurowych, mieszkaniowych, zarządzania nieruchomościami, generalnego wykonawstwa inwestycji oraz generalnego wykonawstwa elewacji. Grupa Buma na krakowskim rynku działa już ponad 26 lat. W tym czasie wybudowała m.in. obiekty biurowe o powierzchni wynajmowalnej ponad 180 000 m2, kilkanaście osiedli mieszkaniowych oraz budynki mieszkalne w LondynieNajważniejsze relizacje biurowe: Dot Office, Quattro Business Park, Aleja Pokoju 5, Green Office, Rondo Business Park, , Buma Square Business Park oraz budynek biurowy Onyx Office. W trakcie realizacji znajdują się kompleksy biurowe Tertium Business Park oraz Wadowicka 3 w Krakowie..

„To dla nas ważne, że pracujemy przy największych projektach rynku biurowego w Krakowie. W projekcie doradzamy kompleksowo od samego początku. Z Grupą Buma pracowaliśmy przy nabyciu nieruchomości, budowie i pełnej komercjalizacji obiektu.” – powiedział Michał Wielhorski.

Planowana zmiana Ustawy o ochronie przyrody

Posted on by adminTS

1. OBECNY STAN PRAWNY
W dniu 1 stycznia 2017 r. weszła w życie ustawa z dnia 16 grudnia 2016 r. o zmianie ustawy o ochronie przyrody oraz ustawy o lasach. Nowelizacja zmieniła w szczególności przepisy regulujące wycinkę drzew oraz krzewów. W nowym stanie prawnym, na podstawie art. 83f ustawy o ochronie przyrody przepisów o obowiązku uzyskania zezwolenia na wycinkę nie stosuję się do:
1.1. drzew, których obwód pnia na wysokości 130 cm nie przekracza 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca zwyczajnego, klonu jesionolistnego, klonu srebrzystego, robinii akacjowej oraz platanu klonolistnego oraz 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew;
1.2. drzew lub krzewów, które rosną na nieruchomościach stanowiących własność osób fizycznych i są usuwane na cele niezwiązane z prowadzeniem działalności gospodarczej;
1.3. drzew lub krzewów usuwanych w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego.

2. KONSEKWENCJE ZMIANY USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY
W związku z odformalizowaniem wycinki drzew oraz krzewów, gwałtownie wzrosła liczba usuwanych drzew. Usuwanie drzew w szczególności w rozpoznawalnych punktach dużych miast jak np. przed Urzędem Miasta w Warszawie, spowodowało sprzeciw obywateli oraz nagłośnienie nowych zasad usuwania drzew w mediach. W konsekwencji, jak wynika z doniesień prasowych, planowana jest ponowna zmiana ustawy o ochronie przyrody w szczególności przepisu dotyczącego możliwości usuwania drzew lub krzewów w trybie określonym w pkt 1.2 powyżej.
Na obecnym etapie nie został opublikowany projekt ustawy oraz nie został sprecyzowany zakres ewentualnych zmian, jednak prawdopodobne jest bardzo szybkie wprowadzenie oraz wejście w życie ograniczeń w wycince drzew. Należy zwrócić uwagę, iż projekt ustawy wprowadzającej opisywane powyżej zmiany wpłynął do Sejmu 7 grudnia 2016 r. a ustawa w nowym brzmieniu weszła w życie już 1 stycznia 2017 r.
W przypadku planowanego skorzystania z możliwości usunięcia drzew lub krzewów na podstawie ustawy o ochronie przyrody w jej obecnym brzmieniu, należy wziąć pod uwagę możliwość krótkotrwałego obowiązywania obecnej regulacji.

Finansowanie transakcji typu LBO (Leveraged Buy Out) Vantage Development S.A.

Posted on by adminTS

Kancelaria doradzała przy udzieleniu na rzecz spółki Fedha Sp. z o.o. finansowania przeznaczonego na pokrycie kosztów wezwania do zapisywania się na sprzedaż do 100% akcji spółki Vantage Development S.A.
Vantage Development S.A. to prężnie rozwijający się giełdowy deweloper wywodzący się z rynku wrocławskiego, obecnie prowadzący projekty również w Warszawie i innych miastach – spółka notowana jest na GPW S.A. w Warszawie od roku 2012.

Fedha Sp. z o.o. jest spółką pośrednio zależną od Grzegorza Dzika – głównego akcjonariusza Vantage Development S.A. Wezwanie zostało ogłoszone przez Fedha w porozumieniu z Grzegorzem Dzikiem i jego spółką zależną Nutit a.s, jak również z Józefem Biegajem i jego spółką zależną Trade Bridge Czechy a.s. – będącą drugim pod względem wielkości udziału w kapitale zakładowym akcjonariuszem Vantage Development.

W ramach procesu Kancelaria kompleksowo doradzała podmiotowi udzielającemu finansowanie na LBO, w tym przygotowała całość dokumentacji dłużnej oraz dokumentacji zabezpieczeń.
Kwota finansowania wyniosła kilkadziesiąt milionów złotych.

Zarządzanie jakością danych w sektorze finansowym

Posted on by adminTS

Walidacja danych, struktura organizacji, zmiany w przepisach

Sukces biznesu obecnie zdeterminowany jest przez jakość danych i to, czy są efektywnie wykorzystywane. Firmy w sektorze finansowym podlegają szczególnym regulacjom co do zakresu zbieranych i przetwarzanych danych. Komisja Nadzoru Finansowego aktualnie prowadzi audyty w bankach, natomiast Firmy Ubezpieczeniowe, Powszechne Towarzystwa Emerytalne, Domy Maklerskie i Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych miały do końca 2016 roku czas na wdrożenie wytycznych dotyczące zarządzania obszarami technologii informacyjnej i bezpieczeństwa środowiska teleinformatycznego w sektorze kapitałowym. Można się więc spodziewać, że w tym roku pierwsze firmy z tych grup zostaną sprawdzone pod kątem implementacji dyrektywy.

Zapraszamy na prelekcję Piotra Ćwiertniewskiego i Patrycji Leszczuk podczas warsztatów organizowanych przez Rzeczpospolitą.

Nasi eksperci opowiedzą o zmianach jakie wprowadza nowe ogólne rozporządzenie o ochronie danych osobowych (GDPR)?

Przyłączenie do gazowej sieci przesyłowej coraz trudniejsze

Posted on by adminTS

Minister Energii ogranicza dostęp do sieci przesyłowej gazowej zmieniając przepisy dotyczące wymagań technicznych i uzależniając możliwość przyłączenia do sieci przesyłowej od rodzaju prowadzonej działalności, średnicy sieci i mocy przyłączeniowej.

8 lutego 2017 r. wejdzie w życie kolejna zmiana rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 2 lipca 2010 r. w sprawie szczegółowych warunków funkcjonowania systemu gazowego (jedn. tekst: Dz. U. z 2014 r. poz. 1059 ze zm.). Zmiana dotyczy wymagań technicznych, zawartych w załączniku do rozporządzenia, odnoszących się do warunków przyłączenia do sieci przesyłowej gazowej.
Po zmianie przepisów rozporządzenia:

• w zakresie podmiotów należących do grupy przyłączeniowej A (podmioty, których urządzenia, instalacje i sieci będą bezpośrednio przyłączane do sieci przesyłowej lub sieci dystrybucyjnej wysokiego ciśnienia, z wyłączeniem podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C) – do sieci gazowej przesyłowej przyłączone będą mogły być jedynie urządzenia i instalacje:
– o mocy przyłączeniowej 45 000 m3/h lub większej, nieprzyłączone do sieci gazowej dystrybucyjnej;
– służące wyłącznie do zasilania pojazdów gazem ziemnym, niezależnie od ich mocy,
przy czym obie powyższe kategorie urządzeń i instalacji będą mogły być przyłączone jedynie do sieci przesyłowej o średnicy mniejszej niż DN 1300,

• w zakresie podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C (podmioty, zajmujące się przesyłaniem lub dystrybucją paliw gazowych, ich wytwarzaniem, przetwarzaniem lub wydobywaniem, magazynowaniem paliw gazowych oraz skraplaniem lub regazyfikacją skroplonego gazu ziemnego) zajmujących się przesyłaniem albo dystrybucją – do sieci przesyłowej gazowej o średnicy DN 1300 i większej przyłączone będą mogły być jedynie urządzenia i instalacje, z wykorzystaniem których prowadzona jest działalność w zakresie przesyłania paliw gazowych.

Zgodnie z obowiązującym dotychczas brzmieniem przepisów tego rozporządzenia urządzenia, sieci lub instalacje należące do podmiotów z grupy przyłączeniowej A mogły być przyłączane do sieci gazowej przesyłowej jeśli ich moc przyłączeniowa wynosiła co najmniej 5 000 m3/h (bez warunków w zakresie średnicy sieci), zaś w zakresie przyłączania podmiotów należących do grupy przyłączeniowej C granicznych wymagań technicznych uzależniających możliwość przyłączenia do sieci przesyłowej od średnicy sieci lub mocy przyłączeniowej nie określano.

W rozporządzeniu nowelizującym przewidziano również przepis przejściowy wskazujący, iż wnioski o przyłączenie złożone do dnia wejścia w życie nowelizacji stosuje się przepisy dotychczasowe. Trzeba jednak pamiętać, iż zgodnie z obowiązującą Instrukcją Ruchu i Eksploatacji Sieci Przesyłowej datą złożenia wniosku jest data otrzymania przez Operatora Systemu Przesyłowego GAZ-SYSTEM S.A. kompletnego wniosku (pkt. 5.3.10 IRiESP).

Podsumowując, zmiana powyższa ma znaczenie dla podmiotów należących do grupy przyłączeniowej A oraz grupy przyłączeniowej C zajmujących się dystrybucją, które zamierzają przyłączyć się do sieci przesyłowej. Pierwsze z nich, o ile nie prowadzą działalności w zakresie zasilania pojazdów gazem ziemnym, mogą to zrobić jedynie w przypadku osiągania mocy przyłączeniowej nie mniejszej niż 45 000 m3/h i nie zostały przyłączone do sieci dystrybucyjnej pod warunkiem, że chcą się przyłączyć do sieci o średnicy mniejszej niż DN 1300. Drudzy oraz podmioty prowadzące działalność w zakresie zasilania pojazdów gazem ziemnym, mogą przyłączyć się jedynie do sieci przesyłowej o średnicy sieci mniejszej niż DN 1300.

Marcin Kroll nowym wspólnikiem BSWW Legal & Tax

Posted on by adminTS

W styczniu 2017 nowym wspólnikiem kancelarii BSWW Legal i Tax został Marcin Kroll. Marcin jest rzecznikiem patentowym i zawodowym pełnomocnikiem przed Urzędem ds. Własności Intelektualnej Unii Europejskiej (EUIPO) w Alicante w sprawach z zakresu unijnych znaków towarowych i wzorów.

Jego wiodącym obszarem specjalizacji jest prawo własności intelektualnej. Świadczy kompleksowe doradztwo z zakresu uzyskiwania ochrony i zwalczania naruszeń w sprawach dotyczących znaków towarowych, wzorów przemysłowych, patentów, praw autorskich oraz czynów nieuczciwej konkurencji. Opracowuje i wdraża dla klientów strategie ochrony praw własności intelektualnej, w tym o wymiarze międzynarodowym. Reprezentuje klientów przez Urzędem Patentowym RP, EUIPO oraz Biurem Międzynarodowym WIPO. Doradza w zakresie transferu i komercjalizacji technologii, w szczególności sporządza i negocjuje umowy przenoszące prawa wyłączne oraz umowy licencyjne.

Do obszaru jego zainteresowań należą również zagadnienia związane z prawem nowych technologii oraz ochroną danych osobowych i prywatności. Doradza również klientom w zakresie prawa reklamy, handlu elektronicznego oraz obrotu konsumenckiego.

Posiada również doświadczenie w obszarze prawa konkurencji, zarówno w postępowaniach antymonopolowych oraz z zakresu kontroli koncentracji, prowadzonych przez Prezesem UOKiK oraz Komisją Europejską.
Włada biegle językiem angielskim oraz w stopniu średniozaawansowanym językiem niemieckim.

Absolwent Wydziału Prawa i Administracji na Uniwersytecie Warszawskim oraz Centrum Prawa Amerykańskiego organizowanego na Uniwersytecie Warszawskim we współpracy z University of Florida F. G. Levin College of Law. Ukończył studia podyplomowe z zakresu prawa własności intelektualnej w Centrum Praw Własności Intelektualnej im. H. Grocjusza w Krakowie. Laureat konkursu na najlepszą pracę magisterską na temat własności intelektualnej ogłoszonym przez Urząd Patentowy Rzeczypospolitej Polskiej.

NSA: nieruchomości komercyjne to nie zorganizowana część przedsiębiorstwa

Posted on by adminTS

Naczelny Sąd Administracyjny staje po stronie podatników w sporze o odliczenie VAT przy nabyciu nieruchomości komercyjnych.

Opublikowano pisemne uzasadnienie wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 listopada 2016 r. sygn. akt I FSK 1316/15. W tym orzeczeniu Sąd uchylił wcześniejszy wyrok wojewódzkiego sądu administracyjnego, przyznający organom podatkowym rację odnośnie kwalifikacji sprzedaży funkcjonującej nieruchomości komercyjnej jako zbycia zorganizowanej części przedsiębiorstwa, niepodlegającego VAT, nie zaś – jak pierwotnie przyjął podatnik – dostawy towarów, opodatkowanej podatkiem VAT.

Zdaniem NSA:
• Same nieruchomości nie tworzą całości zdolnej do prowadzenia samodzielnej działalności gospodarczej, o ile nie są finansowo i organizacyjnie wyodrębnione w strukturze sprzedającego. Wykorzystanie nieruchomości przez sprzedającego w celu ich wynajmu, podobnie jak przez nabywcę, nie przesądza, że przedmiotem transakcji jest zorganizowana część przedsiębiorstwa.
• Takie okoliczności, jak powiązania kapitałowe lub osobowe pomiędzy stronami transakcji, powierzenie tym samym podmiotom obsługi księgowej i zarządzania nieruchomościami, zawieranie umów serwisowych przez nabywcę niezwłocznie po transakcji nie oznaczają, że przedmiotem zbycia jest zorganizowana część przedsiębiorstwa.

W omawianej sprawie pewną odmiennością od powszechnego modelu transakcji spotykanego na rynku, było rozwiązanie umów najmu przed sprzedażą oraz zawarcie nowych, z tymi samymi najemcami. Tym niemniej, głównym powodem uwzględniania skargi przez NSA była okoliczność, że nieruchomości nie będąc finansowo i organizacyjnie wyodrębnione u sprzedającego (tj. nie tworząc zorganizowanej struktury), nie mogą stanowić zorganizowanej części przedsiębiorstwa.

Pozostaje mieć nadzieję, że ta argumentacja zostanie zaakceptowana przez organy podatkowe kwestionujące od pewnego czasu prawo do odliczenia VAT przy transakcjach nieruchomościowych.

VII FORUM CORPORATE LEGAL COUNSEL

Posted on by adminTS

8 lutego br. Marek Wojnar, adwokat i Marta Kosiedowska, radca prawny podczas VII Forum Corporate Legal Counsel poprowadzą sesję pt.:

„Wymogi korporacyjne versus utrzymanie innowacyjności startupu – uwarunkowania kontraktowe związane z inwestowaniem korporacji w spółki start-upowe”

Podczas prelekcji zostaną omówione następujące tematy:
– Mechanizmy kontroli i nadzoru inwestora w spółce startupowej – dlaczego start-upy nie chcą mieć związanych rąk;
– Ryzyko versus zwrot z inwestycji – mechanizmy zabezpieczenia inwestora w spółce typu start-up;
– Know-how start-up w procesie DD – prawne aspekty DD spółki startupowej przez inwestora.

Serdecznie zapraszamy!

Opłaty od giełdowych transakcji są z VAT

Posted on by adminTS

Komentarz Jarosława Ziółkowskiego w Dzienniku Gazecie Prawnej

Mariusz Szulc
mariusz.szulc@infor.pl

ROZLICZENIA
Towarowa Giełda Energii koryguje swoje rozliczenia i faktury. Doliczy podatek za pośrednictwo przy sprzedaży energii elektrycznej, gazu i świadectw pochodzenia energii odnawialnej.
Poinformował o tym zarząd Giełdy Papierów Wartościowych, która jest jedynym udziałowcem TGE. Dodał, że w tej sprawie został złożony do urzędu skarbowego „czynny żal”.
Do tej pory, w latach 2011––2016, TGE traktowała pobierane przez siebie opłaty transakcyjne jako zwolnione z VAT. Teraz zarząd TGE doszedł do wniosku, że spółka powinna to skorygować.
Decyzja ta oznacza, że TGE wpłaci do budżetu państwa ok. 80 mln zł, w tym 10,2 mln zł odsetek za zwłokę. Następnie będzie chciała odzyskać 69,8 mln zł podatku od uczestników transakcji, do których trafią faktury korygujące za okresy od grudnia 2011 do grudnia 2016 r.
Kontrahenci, którzy się zgodzą na korektę i wpłacą równowartość podatku, będą mogli odliczyć go w bieżącym lub przyszłych okresach rozliczeniowych jako podatek naliczony. Na prawo do takiego odliczenia wskazuje wprost zarząd GPW w komunikacie.
Jeśli wszyscy tak postąpią, budżet państwa powinien zyskać tylko na odsetkach za zwłokę 10,2 mln zł.

Skąd podatek
TGE zajmuje się urządzaniem aukcji, na których zainteresowane firmy mogą kupić bądź sprzedać duże wolumeny energii elektrycznej i gazu. To tu również wytwórcy prądu z odnawialnych źródeł energii mogą zbyć świadectwa pochodzenia energii elektrycznej. Nabywają je przedsiębiorstwa energetyczne zobowiązane do zakupu energii odnawialnej z OZE.

Członkostwo na TGE wiąże się jednak z wieloma opłatami, m.in. za złożenie wniosku o zawarcie umowy o członkostwo na giełdzie, za uczestnictwo na poszczególnych rynkach, za każdorazowe zawarcie transakcji (płacą ją obie strony transakcji).
Do tej pory TGE była przekonana, że takie opłaty transakcyjne nie powinny być powiększane o VAT. W grę wchodziły zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 40–41 i ust. 13 ustawy o VAT. Dotyczą one usług finansowych oraz pomocniczych do nich.
Dodatkowo na prawo do zwolnienia wskazywał wyrok NSA z 15 lutego 2015 r. (sygn. akt I FSK 942/14). Sąd orzekł w nim, że usługi rozliczenia kontraktów terminowych na dostawę energii elektrycznej sprzedawanej na TGE są wolnymi od podatku usługami finansowymi. W związku z tym w latach 2011–2016 Izba Rozliczeniowa Giełd Towarowych wystawiała faktury w imieniu giełdy ze zwolnieniem z VAT.

Będą korekty
TGE zmieniła jednak swoją decyzję w sprawie doliczania VAT po tym, jak w ramach przeglądu swoich rozliczeń podatkowych wystąpiła o „kilka zewnętrznych, niezależnych interpretacji przepisów”.
Z odpowiedzi nie wynikało jednoznacznie, czy opłaty powinny być opodatkowane. Mimo to TGE zdecydowała się doliczać VAT oraz skorygować rozliczenia, które jeszcze się nie przedawniły.
W konsekwencji TGE wystawi uczestnikom giełdowych transakcji faktury korygujące i zażąda od nich dopłaty niepobranego VAT za okresy grudzień 2011 – grudzień 2016 r. Chodzi o blisko 70 mln zł, które jednak TGE wpłaci z tego tytułu do budżetu (jako sprzedawca usługi).

– Nie ma jednak pewności, czy kontrahenci zgodzą się na korektę posiadanych faktur – mówi Bartosz Bogdański, partner i doradca podatkowy w MDDP. Część tych podmiotów może już nie działać, a niektóre mogą najzwyczajniej nie chcieć dopłacać podatku.
Ekspert przypomina, że podobna sytuacja wystąpiła po wyroku Trybunału Sprawiedliwości UE z 17 stycznia 2013 r. w sprawie BGŻ Leasing (sygn. C-224/11). Na skutek tego orzeczenia klienci firm leasingowych, którzy otrzymali faktury korygujące, a wcześniej odliczyli VAT, powinni byli zwrócić równowartość tego podatku. – Wielu z nich jednak odmówiło – przypomina Bartosz Bogdański.

Jarosław Ziółkowski, doradca podatkowy w BSWW Legal & Tax, zasadniczo się z tym zgadza, ale zauważa, że sytuacja jest trochę inna. – Uczestnicy transakcji realizowanej na TGE, którzy dostaną fakturę korygującą i dopłacą 23 proc. VAT, będą mogli odliczyć ten podatek w bieżącym lub przyszłych okresach rozliczeniowych – zwraca uwagę ekspert. – To oznacza, że de facto nie poniosą dodatkowego kosztu ekonomicznego – dodaje Jarosław Ziółkowski.